Geïnteresseerd of bezig om (overige) kantoorruimte onder te verhuren? Dan ben je ongetwijfeld de term “verhuurbaar vloeroppervlak” (VVO) tegengekomen. Het is een belangrijke term in de vastgoedsector en heeft directe invloed op het rendement van een pand. In deze blog gaan we dieper in op wat verhuurbaar vloeroppervlak betekent, waarom het van belang is en hoe het wordt berekend.

Wat is verhuurbaar vloeroppervlak (VVO)?

Het verhuurbaar vloeroppervlak is de totale oppervlakte van een gebouw dat geschikt is voor verhuur aan een huurder. Het omvat alle ruimtes die commercieel bruikbaar zijn en kunnen worden verhuurd, zoals kantoren, winkelruimtes, appartementen, enzovoort. Het VVO is dus het werkelijke oppervlak dat beschikbaar is voor verhuur, exclusief gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappenhuizen of technische ruimtes.

Waarom is VVO belangrijk?

Het begrijpen en correct beheren van het verhuurbaar vloeroppervlak is essentieel voor eigenaren van kantoorruimtes om een zo goed mogelijk rendement te creëren. Hier zijn enkele redenen waarom VVO belangrijk is:

• Huurprijsberekening: Het VVO is de basis voor het bepalen van de huurprijs van bijvoorbeeld een kantoorruimte. Het tarief wordt meestal berekend op basis van een prijs per vierkante meter. Door het nauwkeurig bepalen van het VVO kunnen eigenaren een eerlijke en marktconforme huurprijs vaststellen.

• Kostenbeheersing: Het VVO heeft ook invloed op de exploitatiekosten van een pand. Gemeenschappelijke kosten zoals schoonmaak, onderhoud en energieverbruik worden vaak verdeeld over het totale verhuurbare oppervlak. Een nauwkeurige VVO-berekening zorgt voor een eerlijke verdeling van deze kosten onder huurders.

• Ruimteoptimalisatie: Het VVO biedt inzicht in de beschikbare ruimte in een gebouw. Door het effectief benutten van het VVO kunnen eigenaren van bijvoorbeeld kantoren de functionaliteit van het pand maximaliseren en een hogere bezettingsgraad realiseren.

Hoe wordt VVO berekend?

Het berekenen van het verhuurbaar vloeroppervlak vereist een gedetailleerde analyse van het pand. Hier zijn enkele stappen die worden gevolgd bij het bepalen van het VVO:

• Identificeer de verhuurbare ruimtes: Bepaal welke ruimtes commercieel verhuurbaar zijn, zoals kantoren, winkels of opslagruimtes.
• Meet de individuele ruimtes: Meet de netto vloeroppervlaktes van elke verhuurbare ruimte. Dit omvat doorgaans de binnenmuren en uitsluitend de ruimte die bestemd is voor de huurder.
• Trek niet-verhuurbare ruimtes af: Trek de niet-verhuurbare ruimtes af, zoals gangen, trappenhuizen, technische ruimtes, toiletten, enzovoort.
• Tel de individuele ruimtes op: Tel de netto vloeroppervlaktes van alle individuele verhuurbare ruimtes op om het totale VVO van het pand te verkrijgen.

VVO

Het verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) speelt dus een cruciale rol in het beheer van bijvoorbeeld kantoorruimtes en heeft directe invloed op de winstgevendheid en efficiëntie van een pand. Het begrijpen van VVO stelt eigenaren in staat om de huurprijs eerlijk vast te stellen, kosten effectief te beheren en de beschikbare ruimte optimaal te benutten. 

Momenteel bezig of geïnteresseerd om (overige) kantoorruimte te verhuren? Neem dan contact met ons op, of bekijk deze pagina voor meer informatie.